Objekt und Lage:
Zur Vermietung gelangen moderne Büroeinheiten, die sowohl gesamt mit einer Nutzfläche von ca. 2.140 m² (davon ca. 170 m² dzt. Sozialbereich EG und ca. 1.970 m² Büroflächen) angemietet werden können.
Die Büros bieten ein angenehmes und helles Arbeitsklima, durch die Glastrennwände erwartet Sie ein modernes Arbeiten im 22. Bezirk.
Die ruhige und begrünte Terrasse, im Innenhof schafft für die Mitarbeiter entspannte Pausen.
Verschaffen Sie sich bereits jetzt vor Ort einen persönlichen Eindruck von dem attraktiven Bürostandort!
Eine Photovoltaik-Anlage am Dach ist vom Hauseigentümer in Planung.
Die äußerst gepflegte Liegenschaft aus dem Baujahr 2003 befindet sich Nähe Lieblgasse und bietet optimale Verkehrsanbindung.
Betriebskosten: ca. € 4,70/m²/Monat/netto inkl. Heizung
Miete, Büro (EG bis 2.OG): € 12,50/m²/Monat/netto exkl. BK
Mietvertrag: befristet, Laufzeit nach Vereinbarung, 5 Jahre Kündigungsverzicht (verhandelbar)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Flächenaufstellung: ca. 2.139,43 m²
EG (dzt. Küche mit Sozialbereich, Nutzung als Büro möglich): ca. 170,93 m²
1.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 892,43 m² : TEILBAR ca. 348,62 m² | ca. 202,30 m² | ca. 311,51 m²
2.OG (Büro), derzeit noch verbunden zu gesamt ca. 1.076,07 m² : TEILBAR ca. 551,81 m² | ca. 524,26 m²
Das 1.OG und 2.OG ist derzeit mit einer Innentreppe zu gesamt ca. 1.968,50 m² verbunden.
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Doppelboden
- tlw. Glastrennwände
- abgehängte Decken
- elektrische Lichtkuppeln (im 2.OG)
- elektrische Außenjalousien
- Kühlung via FanCoils
- Teppichboden
- Innenhofterrasse (im 1.OG)
- Balkon (im 2.OG)
- Dachterrasse (auf der sich die Außen-Kühlgeräte befinden)
- getrennte Sanitäreinheiten, 1x D/H (im EG)
- getrennte Sanitäreinheiten, je 3x D/H (im 1.OG)
- getrennte Sanitäreinheiten, je 2x D/H (im 2.OG)
- 2 Duschen (im 2.OG)
- dzt. im EG große Küche mit offenem Sozialbereich, Lüftung vorhanden (Nutzung als Büro oder Lager möglich)
- eingerichtete Teeküchen (1.OG und 2.OG)
- EG (Lager mit Straßenzugang) - nur in Kombination mit Büro
- Lift
- Fernwärme
- barrierefreier Zugang
- Die Pläne erhalten Sie mit den Angebotsunterlagen
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 40,8 kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, 12 Stk. verfügbar
€ 100,00/Stellplatz/Monat/netto
Weitere Stellplätze gegenüber des Hauses, anmietbar
Verkehrsanbindung:
U1: Station Rennbahnweg, Autobus Linie 27A: Station Hosnedlgasse/Lieblgasse
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
