+ + + BÜROFLÄCHEN IN ZENTRALER INNENSTADTLAGE + + + ST. PÖLTEN + + +
Beschreibung
Objekt und Lage:
Die moderne und gut sichtbare Liegenschaft befindet sich in sehr zentraler Lage, wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt.
Sämtliche Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in unmittelbarer Umgebung bestens zu erreichen.
In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich ein Einrichtungshaus und eine Fachmarktzeile entlang der Mariazeller Straße, im nahen Umkreis zahlreiche Schulen.
Bei den verfügbaren, hellen und modern ausgestatteten Büroflächen, handelt es sich um eine Nachmietersuche.
Untermietvertrag: befristet (bis 31.12.2028), bzw. nach Vereinbarung und Absprache mit dem Hauptmieter
Kaution: 4 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Flächenaufstellung:
Flächengröße, Büro | 3.OG: ca. 890,31 m²
Flächengröße, Büro | DG: ca. 812,68 m² zzgl. ca. 88 m² (gewertet mit 50 %, sohin ca. 44 m²) = ca. 768,68 m²
insgesamt: ca. 1.702,99 m² inkl. Terrasse
Miete | 3.OG + DG inkl. Terrasse: dzt. € 18.407,42/Monat/netto exkl. Kühlung und Strom
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 3.211,22/Monat/netto
Heizkosten: ca. € 1.560,67/Monat/netto
Miete: € 10,80/m²/Monat/netto
BK inkl. Heizung, Lift: ca. € 2,80/m²/Monat/netto
Die Flächen im 3.OG und im DG können auch getrennt angemietet werden.
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Hauskühlung, tlw. Kühlung via FanCoils
- CAT5e Verkabelung vorhanden
- Bodendosen
- Zentralheizung
- getrennte Sanitäreinheiten
- Dusche (3.OG)
- tlw. Glastrennwände
- Teppich-/Fliesenboden
- abhängte Spiegelrasterleuchten
- eingerichtete Teeküchen
- Sonnenschutz, manuelle Jalousien
- Personenlift
- barrierefrei
- Büromöbel können ohne Ablöse in den Einheiten verbleiben
- Fahrradabstellplatz im EG bei Haupteingang
- Innenhof im EG zur Allgemeinnutzung
- Innenfotos | beispielhaft beider Geschosse
Energieausweis vom liegt vor:
Heizwärmebedarf: 189,01kWh/m².
Stellplätze:
Hauseigene Tiefgarage
50 Stk. in der Garage verfügbar | € 60,00/Stellplatz/Monat/netto (Parkkarte)
Verkehrsanbindung:
Buslinie 1: Station: Hart / St. Pölten Ghegastraße. Hauptbahnhof in wenigen Gehminuten erreichbar.
Die Auffahrt zur West Autobahn befindet sich südlich der Liegenschaft, die Kremser Schnellstraße ist südöstlich gelegen.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB 189.01 kWh/m2a
Lageplan
Basisdaten zum Projekt
- Nutzfläche ca. 768,68 - 1.658,99 m2
Preisinformation
Miete / m²: | 10,80 € |
BK / m²: | 2,80 € |
- Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Basisdaten zum Projekt
- Projektnr. 1139936
- Objektart Büro / Praxis
- HWB 189.01 kWh/m2a
- Baujahr 2007
- Bauart Neubau
Kontaktieren Sie uns
![Sonja Macho Sonja Macho](https://storage.justimmo.at/thumb/89a25a9d8769d919e13b71dcf47d6b6b/fc_h300_mwebp_w100/ChJSVdy1DI.jpg)
- Sonja Macho
- Immobilienberaterin Büro- und Gewerbeimmobilien
- +43 664 44 53 56 1
- +43 664 44 53 56 1
- +43 1 35 600 10
- macho@decus.at
Anfrage senden
Flächen
Objektnr. | Objektart | Nutzfläche | Miete / m² | BK / m² | Anmerkungen | |||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
![]() | 1139936/1 | Büro | 890,31 m2 | 10,80 € | 2,80 € | Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. | Details | Details |
![]() | 1139936/2 | Büro | 768,68 m2 | 10,80 € | 2,80 € | Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen. +++ Terrasse ca. 88 m² wird zu 50 % gewertet (sohin ca. 44 m²) | Details | Details |