Objekt und Lage:
Entworfen von den beiden Stararchitekten Hollein und Neumann, ist der SATURN TOWER architektonisch und technisch gesehen eines der Top-Bürogebäude Wiens.
Der Baukörper wird durch ein unverkennbares Wechselspiel von Einschnitten und Erkerelementen strukturiert. Zahlreiche Terrassen und Balkone bieten einen atemberaubenden Blick auf die Stadt und den direkt angrenzenden Donaupark. Großzügige Glasflächen gestatten aber auch einzigartige Ausblicke vom Inneren des Gebäudes. Die einzelnen Geschosse zeichnen sich durch variable Größen und Nutzungsmöglichkeiten aus.
Als Besonderheit steht mit der Skylobby wolke 21 eine der schönsten Eventlocations Wiens als temporär anmietbare Sonderfläche zur Verfügung. Deren große Terrasse bietet eine unvergleichliche Atmosphäre und gewährt wunderbare Ausblicke.
Eine eigene Anlieferungszone für Lkws erleichtert Organisation und Vorbereitung großer Veranstaltungen.
Als Teil des erfolgreichen Bürostandortes Vienna DC Donau-City profitiert der Saturn Tower von hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Supermärkte, Bäckereien, Bankfilialen, ein Drogeriemarkt und zwei Trafiken sorgen für umfassende Versorgung. Zwei Kindergärten und ein Ärztezentrum ergänzen das Angebot perfekt.
Zudem ist optimale Verkehrsanbindung, sowohl an die Autobahn als auch an die U-Bahn gegeben.
Für entspannte Mittagspausen oder nach der Arbeit bieten Donaupark und Donauinsel beinahe endlose Grünflächen und zahlreiche Sportmöglichkeiten, und das nur wenige Schritte vom Arbeitsplatz entfernt. Im Haus steht für sportliche Mitarbeiter zudem ein gesicherter Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung und Kühlung) verstehen sich als zirka Angaben.
- Bei dem Büro handelt es sich um eine Nachmietersuche, seitens Eigentümer werden keine Investitionen geleistet, die Fläche hat der dzt. Mieter erst vor zirka 12 Monaten saniert bezogen. Die attraktive Bürofläche kann übernommen werden, wie liegt und steht.
- Büromöbel und Möbel Sitznische, sind vorhanden und können auf Wunsch gegen Ablöse (nach Vereinbarung mit dem dzt. Mieter) übernommen werden.
- Bezug nach Vereinbarung, frühestens ab Jänner 2025
Mietvertrag: befristet, 10 Jahre (5 Jahre Kündigungsverzicht mieterseits)
Kaution: 6 Bruttomonatsmieten
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 4.533,03/Monat/netto
Betriebskosten, inkl. Heizung und Kühlung: ca. € 1.455,00/Monat/netto
monatliche Gesamtmiete inkl. Ust: € 7.185,64
Ausstattung: alle Räume ZENTRAL begehbar
- Empfang
- 4 Büroräume
- 1 kleines Besprechungszimmer
- 1 großes Besprechungszimmer
- 1 unbelichteter Raum (Lager)
- hell, ruhig
- getrennte Sanitäreinheiten (1 gemeinsamer Waschbereich)
- eingerichtete Teeküche (vom Vermieter)
- Sitznische
- tlw. Glastrennwände
- Gipskartonständerwände
- ergonomisches Beleuchtungskonzept
- Kühlung über Kühlbalken
- Bodentanks inklusive Bestückung
- Teppichbodenfliesen
- Lastenlift (führt in alle Etagen)
- Anlieferungszone für LKW’S
- Gesicherter Fahrradabstellplatz hinter dem Gebäude
- bereits vorhandene Internetprovider: A1, COLT, Video-Broadcast, Tele 2
Lagerflächen auf Anfrage im Haus verfügbar.
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 23,33kWh/m².
Gesamtenergieeffizienzfaktor: 1,08
Stellplätze:
Tiefgarage im Haus | Stellplätze auf Anfrage | PKW Kurzparkticket
2 Stk. € 171,00/Stellplatz/Monat/netto inkl. BK sind derzeit Vertragsbestandsteil des Mieters und zugeordnet
Verkehrsanbindung:
Sowohl mit öffentlichen als auch mit privaten Verkehrsmitteln leicht erreichbar. Vom „alten“ in das neue Stadtzentrum sind es mit U-Bahn (Station U1: VIC, Kaisermühlen), Auto oder Fahrrad nur wenige Minuten. Direkt um die Vienna DC findet sich außerdem Wiens beliebtestes Freizeit- und Erholungsgebiet, die Donauinsel und der Donaupark.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
