Objekte und Lage:
Das eindrucksvolle Wohn- und Geschäftsgebäude "Green21" befindet sich im Zentrum von Floridsdorf und wurde soeben fertiggestellt.
Die Übergabe der Fläche erfolgt im Edelrohbau, sodass der Mieter den Innenausbau vornehmen kann.
Definition Edelrohbau:
Zustand der Fläche bei Übergabe:
- Boden Rohdecke ohne Estrich, Deckendurchbrüche zum Mieterkeller Gastronomie vorhanden (Strom, Schankanlage)
- Wände malerfertig gespachtelt
- runde Stahlbetonstützen unbehandelt
- Decke mit geweißten Tektalanplatten vollflächig belegt, keine Abhangdecke
- zentrale Übergabepunkte in der Mieteinheit für Strom, Wasser und Lüftung, kein Gas vorhanden
- Fassade als hochwertige Pfosten Riegel Fassade mit Schiebetüren zum „Schanigarten“ am Pius-Parsch-Platz
- eigener Gewerbekeller Gastronomie mit Abluftanlage direkt unterhalb der Einheit, mit Estrich und Schutzanstrich Boden
Darüber hinaus können wir noch mitteilen, dass für die Lüftung „Gastro“ für mieterseitig zu installierende Lüftungshauben folgende Vorrichtungen vorhanden sind:
- 1x für Küche: 5300m³/h
- 1x Gastraum: 3700m³/h
FACTS:
- Beheizung durch Wärmepumpe
- Klimatisierung durch Kälteanlage
- gut frequentierte Lage durch die Nähe beim Spitz
- ruhige Wohngegend mit vielen Grünflächen
- mehrere Parks und Spielplätze in der Umgebung
- diverse Freizeit- und Sportmöglichkeiten in der Umgebung, wie z.B. Fitnessstudios, Schwimmbäder, Tennisplätze
- verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe
Bau- und Ausstattungsbeschreibung:
Wird bei näherem Interesse übermittelt.
Gastgarten:
Der Fläche ist ein Gastgarten mit ca. 139m² vorgelagert. Für diesen wird eine Miete in der Höhe von ca. EUR 6,5 / m² und Monat zuzüglich 20% USt. verrechnet.
Steuer:
Die Vermietung an unecht steuerbefreite Mieter ist möglich, in diesem Fall wird auf die Nettomiete ein Umsatzsteueräquivalent aufgeschlagen. Die Höhe des Aufschlags wird individuell berechnet.
Stellplätze:
Für die Gewerbeeinheit sind zwei Stellplätze vorgesehen. Diese können um monatlich EUR 100,-- zuzüglich 20% USt. pro Stellplatz angemietet werden.
Verkehrsanbindung:
- sehr gute Verkehrsanbindung und Infrastruktur durch Bahnhof Floridsdorf gegeben
- Anbindung an S-Bahnen, Regionalzüge, Straßenbahnen, Busse und U6
- unweit der Autobahnauffahrt auf A22
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. USt.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
