Objekt und Lage:
Die ehemalige "Zwetzbacher Mühle" hat im Jahr 2021 ihre Büroflächen erweitert. Auf das Bestandsgebäude wurden zwei weitere Ebenen in Holzriegelbauweise aufgesetzt. Auf der Rückseite des Gebäudes stehen Parkplätze inkl. E-Tankstelle sowie ein großzügiger Radabstellplatz zur Verfügung. Auf dem Vorplatz befindet sich eine NextBike Station.
Das Gebäude ist mit einem Lift ausgestattet und somit barrierefrei.
Der Standort beinhaltet drei Gebäude. Weitere Mieter sind hier unter Anderem die "TutGut" Gesundheitsagentur, MediaContacta, die Landespolizeidirektion NÖ, NÖ Dorf- & Stadterneuerung sowie ein kleiner SB-Regionalladen.
Die Beheizung der Büroflächen erfolgt durch eine Hackgutanlage. Die Allgemeinbereich der Liegenschaft werden über ein Kleinwasserkraftwerk mit Strom versorgt.
Ausstattung:
- Vollklimatisierung der Büros
- automatische Beschattung aller Räume
- LED-Beleuchtung bei den Arbeitsplätzen
- EDV-Verkabelung KAT.7
- Glasfaseranbindung möglich
- PVC-Böden
Raumaufteilung des Büros im 1. OG:
- zwei Einzelbüros für zwei bzw. drei Arbeitsplätze
- ein großer Besprechungsraum
- Großraumbüro für bis zu elf Personen, Innenausbau in Trockenbau möglich
- Küche inklusive Geschirrspüler, Kühlschrank und Herdplatte
- Sanitäranlagen für Damen inklusive behindertengerechter Ausstattung und Herren
Im angeführten Mietpreis sind fünf Parkplätze auf dem Areal sowie die Nutzung eines Seminarraums (90m²) im Erdgeschoß für vier Einheiten pro Jahr inkludiert. Weitere Nutzungen können vergünstigt gebucht werden.
Energieausweis wurde bereits angefordert.
Stellplätze:
Parkplätze sind auf dem Areal vorhanden.
Verkehrsanbindung:
Individuelle Anbindung:
direkt an der B1a im Osten von St. Pölten; drei Autofahrminuten von der S 33 / A1 und in das Zentrum; 30 Autofahrminuten von der Stadtgrenze Wien; zehn Gehminuten zum Bahnhof St. Pölten und in die Innenstadt;
Öffentliche Anbindung:
Buslinie 4 & 6 direkt vor dem Gebäude;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
