Lage:
Zentrale Lage nördlich des Stadtkerns zwischen Bahnhof Nord und Wiener Straße (B17).
Beschreibung:
Der komplette Bürotrakt verfügt über 3 Ebenen (UG/EG und OG) und bietet in Summe ca. 1.240 m² Nutzfläche.
Die Flächen teilen sich wie folgt auf:
- UG: ca. 310 m²
- EG: ca. 457 m²
- OG: ca. 472 m²
UG: der Zugang zum UG erfolgt über zwei Stiegenhäuser direkt aus dem EG. Hier befinden sich Lager- und Archivflächen, Garderoben / Duschen, sowie ein großer Fitnessraum. Alle Flächen verfügen über Oberlichtfenster und sind somit recht hell und freundlich.
EG: der Zugang zum EG erfolgt über zwei Haupteingänge, sowie barrierefrei über den dazwischen befindlichen neuen Außenaufzug.
OG: der Zugang zum OG erfolgt intern über das zentral gelegene Stiegenhaus, oder ebenfalls barrierefrei über den Außenaufzug.
Im EG/OG befinden sich diverse Büro-, sowie Konferenzräumlichkeiten, wobei die Tops einen guten Mix zw. Einzelbüros und „Open Space-Flächen“ bilden. Empfangsbereich, Küche, Serverraum sowie D/H Toiletten-Waschräume (auf beiden Ebenen) sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der gegebenen Säulenbaukonstruktion ist die Raumaufteilung äußerst flexibel, bzw. lässt sich diese sehr leicht den individuellen Bedürfnissen anpassen. Die aus Glaselementen ausgeführten Gangwände, sorgen gemeinsam mit der sehr geringen Trakttiefe, durchgehend für ein sehr angenehmes und modernes Büro-Ambiente.
Die gut sichtbare Fassade, sowie die Außenflächen können n.V. für Werbungszwecke genutzt werden. Direkt vor dem Haupteingang befinden sich ca. 30 PKW Abstellplätze, sowie diverse Grünflächen
Ausstattung:
- Aufzug - barrierefreier Zugang zu den Büroflächen
- Strukturierte EDV Verkabelung
- Serverraum
- Teilklimatisiert
- Heizung: Fernwärme / Zentralheizung
- Bodenbelag: Teppich & Granitfliesen
- Beschattung: Außenjalousien
- Lichte Raumhöhe: ca. 2,80
- Brandmeldeanlage
- Getrennte WCs in jedem Stockwerk
- Dusche
- Teeküche
- Lager- & Archivflächen
- Fitnessraum
Folgende Erneuerungen, Verbesserungen wurden am Standort 2021/2022 durchgeführt:
- Verbau eines außenliegenden Aufzugs: damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, Barrierefreiheit sowie die Möglichkeit beide Stockwerke getrennt voneinander zu begehen.
- Erneuerung der elektrischen Installationen
- Neue, bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage
- Neue Blitzschutzanlage
- Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme
- Sanierung der Außenfassade, sowie der Hallendächer
Energieausweis wird nachgereicht
Verkehrsanbindung:
Öffentlich
- Bahnhof Nord in unmittelbarer Nähe
- Buslinien 6,3,7,1155
Autobahnanbindung
- Abfahrt A2 Wöllersdorf oder Wr. Neustadt West
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
