Objektbeschreibung:
Die Anlage in der Nähe des Verkehrsknotenpunktes Floridsdorf, besteht aus 2 Bauteilen, einerseits aus Geschäftsbereichen und andererseits aus einer Wohnhausanlage.
Die Liegenschaft befindet sich im Bauteil neben dem B7 EKAZENT STAMMERSDORF und gegenüber vom Heeresspital.
Sämtliche Infrastruktur des täglichen Bedarfs nur ein paar Schritte entfernt: www.b7-shopping.at
Die ca. 98 m² Fläche wurde vormals als orthopädische Ordination genutzt und bietet zentral begehbare, helle Räume im 1. Obergeschoss.
In der Etage befinden sich bereits ein Lungenfacharzt und ein Dermatologe.
Die Einheit wurde weiß ausgemalen, weitere Adaptierungen in Abstimmung mit dem Eigentümer verhandelbar.
Die Betriebskosten (inkl. Lift) sind als zirka-Angaben zu verstehen.
Mietvertragslaufzeit: nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Miete: € 1.282,45/Monat/netto
Betriebskosten inkl. Lift: ca. € 251,56/Monat/netto
Gesamtmiete: € 1.840,81/Monat inkl. BK und Ust. (exkl. Heizung und Strom)
Ausstattung: 4 Räume und Wartebereich | Empfang
- öffenbare Fenster
- flexible Raumteilung
- Wartebereich | Empfang
- Sanitäreinheit
- separate Sanitäreinheit mit Dusche (begehbar über Küche)
- 3 zentral begehbare Räume
- 1 weiterer zentral begehbarer Raum mit Teeküchenanschlüssen
- tlw. Handwaschbecken und Wasseranschlüsse in den Räumen
- abgehängte Decken
- dzt. keine Kühlung (Kühlung nachrüstbar)
- Hauszentralheizung
- Personenlift
- barrierefrei
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 19,54 m².a
Tiefgarage:
Stellplätze vorhanden
€ 110,74/Stellplatz/Monat/brutto
Verkehrsanbindung:
Straßenbahnlinie 30/31 bis Haltestelle Van-Swieten-Kaserne; individuell ideal über die Brünner Straße zu erreichen;
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
