Objekt und Lage:
Das Bürogebäude 2nd CENTRAL wurde im Jahr 2013 fertig gestellt und erstreckt sich über eine 2-geschoßige Tiefgarage, einem Erdgeschoß, 6 Obergeschoße sowie ein Dachgeschoß.
Direkt im Haus befindet sich eine Filiale der Supermarktkette Billa. Durch eine Vielzahl an Gastronomie in der Umgebung ist beste Infrastruktur gegeben.
Über die in unmittelbarer Nähe befindlichen U-Bahnstationen "Praterstern" und "Vorgartenstraße" der Linie U1 besteht eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.
Über den Praterstern bzw. die Reichsbrücke ist die Liegenschaft auch für den Individualverkehr sehr gut erreichbar.
Das Objekt erhielt das GOLD-Zertifikat der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).
Die Betriebskosten ca. € 4,44/m²/Monat/netto (inkl. Heizung, Kühlung, Strom) sind als zirka Angaben zu verstehen.
- Die Mietverträge werden befristet abgeschlossen.
- Nicht an unecht-steuerbefreite Mieter.
- 3 bis 6 Bruttomonatsmieten Kaution
- 3 Bruttomonatsmieten Provision
Verfügbare Büroflächen: (eine kleinere Teilung der Einheiten ist derzeit nicht angedacht)
4. OG, ca. 292,82 m² | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK) - verfügbar ab Juni 2024 | Gesamtmiete ink BK im Monat € 7.006,60
4. OG, ca. 1.449,65 m² (teilbar ab ca. 360 m²) | Miete € 15,50 /m²/Monat/netto (exkl. BK) | Gesamtmiete ink BK im Monat € 34.687,23
Lagerflächen im UG: auf Anfrage
ca. 102,57 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
ca. 117,30 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
ca. 114,39 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
ca. 15,89 m² | Miete € 7,50 /m²/Monat/netto
Ausstattung:
- öffenbare Fenster
- Doppelboden
- Bodendosen
- 2,8 m lichte Raumhöhe
- getrennte Sanitäreinheiten
- tlw. Glastrennwände
- Teppichboden in den Obergeschossen
- abgehängte Decken
- Kühlung via Kühlbalken
- Sonnenschutz, außenliegend
- Personenlift
- barrierefrei
- Innenfotos werden nachgereicht
- Pläne auf Anfrage
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 25,00kWh/m².a
STELLPLÄTZE: verfügbar
Tiefgarage im Haus | € 150,00/Stellplatz/Monat/inkl. BK
Verkehrsanbindung:
WICHTIGSTER VERKEHRSKNOTENPUNKT WIENS
U-Bahn: U1 und U2 Station Praterstern (5 min. bis zum Stephansplatz)
S-Bahn: S1, S2, S3 und S7 direkte Verbindung zum Wiener Flughafen
Bus: 5B, 80A und 85 A sowie Regionalbusse
Straßenbahn: O und 5
Individualverkehr
Mit dem Pkw erreicht man die A22, A23 und die A4 in wenigen Minuten, und die bestens ausgebauten Radwege ergänzen den hervorragenden Anschluss an das individuelle Verkehrsnetz.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
