Objekt und Lage:
In die Vermarktung gelangen zwei gemischt nutzbare Liegenschaften in der Oberlaaer Straße. Es handelt sich um eine ehemalige Frühstückspension.
Die Liegenschaften befinden sich in einer beliebten Heurigengegend, welche auch von der Nähe zur Therme Wien profitiert. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich eine Bankfiliale und in ca. acht Minuten Entfernung zu Fuß gibt es einen Nahversorger.
Weiters ist die öffentliche Anbindung durch die U1-Station OBERLAA sehr gut und auch die individuelle Anbindung ist durch die Nähe zur Anbindung an die S1 im Süden oder an den Verteilerkreis Favoriten im Norden sehr gut.
Gastronomie und Zimmervermietung:
Der Gastronomiebetrieb und auch die Zimmervermietung wurde erst Ende 2023 eingestellt und könnte schnell wieder weitergeführt werden.
Der Eingang zur Pension befindet sich in der Oberlaaer Straße und bietet einen Gastraum, eine Schank, eine Küche, WC-Anlagen und einen schönen Gastgarten im Innenhof. Insgesamt stehen hier ca. 160 m² an Fläche für die Gastronomie zur Verfügung.
Für die Zimmervermietung stehen sieben fertig ausgestattete Zimmer im Erdgeschoß mit insgesamt 14 Betten zur Verfügung. Alle verfügen über ein eigenes WC und eine Dusche. Des Weiteren gibt es im Obergeschoß eine bezugsfertige Wohnung mit zwei Zimmern.
In einem weiteren Gebäude wohnte bisher eine Familie. Aus dieser Fläche könnten weitere drei Zimmer zur Vermietung gemacht werden.
Zwei weitere sanierungsbedürftige Einheiten stehen auf der Nachbarliegenschaft zur Verfügung.
Halle und Freiflächen:
Das Grundstück zieht sich von der Oberlaaer Straße zur Grundäckergasse und kann von beiden Seiten befahren werden.
Auf der Seite der Grundäckergasse befindet sich ein großer Parkplatz, welcher ca. 1.160m² an Freifläche bietet. Zusätzlich gibt es auf dem Areal weitere Freiflächen in einem Ausmaß von ca. 880m².
Hier befindet sich auch eine Halle mit ca. 250m², welche für verschiedenste Nutzungen verwendet werden kann.
Vermietung:
Das gesamte Areal ist bestandsfrei. Es wird eine Vermietung der gesamten Liegenschaft angestrebt.
Der ausgerufene Mietpreis für die beiden Liegenschaft beläuft sich auf EUR 10.000,-- netto zuzüglich 20% USt..
Die anfallenden Betriebskosten werden von der Mieterin direkt bezahlt.
Verkehrsanbindung:
In der Oberlaaer Straße verläuft die Route der Buslinie 17A und 70A. An der Ecke zur Leopoldauer Straße gibt es auch die Möglichkeit die Buslinien mit den Nr. 226, 227 und 266 zu nehmen, welche zur U1-Station OBERLAA führen. Der Fahrtweg zur U1-Station beträgt nur ca. 5 Minuten.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
