Objekt und Lage:
Die sehr gepflegte Liegenschaft befindet sich in Top-Lage des 4. Bezirks an der Grenze zum 5. Bezirk in unmittelbarer Nähe der U4 Kettenbrückengasse, in ruhiger Seitengasse.
In wenigen Schritten ist der Naschmarkt zu erreichen.
Zur Vermietung gelangen 2 Büro-Einheiten mit flexibler Raumgestaltung, die sowohl getrennt, als auch gesamt angemietet werden können.
Bevorzugt, werden allerdings Gesamtmieter mit einem Flächenbedarf von ca. 500 m².
Hinweis:
- Der Aufzug ist nur den Mietern des Hauses zugänglich (eigene Chipkarte), daher nur für Mieter mit wenig Kundenverkehr geeignet.
- Aus Sicherheitsgründen und als Trennung zum 2. und 3. OG, gibt es im Stiegenhaus eine Glastüre, die nur mit einer Chipkarte geöffnet werden kann.
- Zur Abtrennung (3. + 4.OG): technisch ist es möglich eine Türe zwischen dem 3. + 4.OG direkt im Stiegenhaus zu errichten. Derzeit sind die Flächen in den beiden Geschossen: offen über das Stiegenhaus zu erreichen.
- 3.OG: ca. 276,67 (Miete: € 6.606,89/Monat/inkl. BK und Ust.)
- 4.OG: ca. 219,98 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 5.855,45/Monat/inkl. BK und Ust.)
- 3. + 4.OG: ca. 496,65 m² zzgl. ca. 52,26 m² Terrasse (Miete: € 12.462,34/Monat/inkl. BK und Ust.)
- 3.OG: Miete Büro € 14,50/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto
- 4.OG: Miete Büro € 15,00/m²/Monat/netto, BK ca. € 2,40/m²/Monat/netto, EK ca. € 3,00/m²/Monat/netto, Miete Terrasse € 7,50/m²/Monat/netto
Der Naschmarkt mit einer Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés sind nur eine kurze Distanz entfernt.
Alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Betriebskosten (inkl. Heizung, Warmwasser, Kühlung, Strom, Abwasser, Lift) sind als zirka Angaben zu verstehen.
Mietvertrag: 10 Jahre befristet, 3 Jahre Kündigungsverzicht bzw. nach Vereinbarung
Kaution: 3 bis 6 Bruttomonatsmieten je nach Bonität
Provision: 3 Bruttomonatsmieten
Bezug: nach Vereinbarung
Ust.-befreite Mieter sind möglich
Ausstattung:
- flexible Raumeinteilung
- getrennte Sanitäreinheiten D/H
- Kühlung
- eingerichtete Teeküche
- öffenbare Fenster
- Teppichboden
- EDV Fensterbankkanäle
- abhängte Decke mit Beleuchtung
- Gasheizung
- tlw. Terrasse (im 4.OG = DG)
- Personenlift mit Chipkarte
- barrierefrei
- Innenfotos: 3. und 4.OG (=DG)
Energieausweis liegt vor:
Heizwärmebedarf: 127,99kWh/m².a
Stellplätze:
Innenhof, nach Rücksprache
€ 120,00/Stellplatz/Monat/netto
Verkehrsanbindung:
Beste öffentliche Anbindung durch die U4 Station Kettenbrückengasse gegeben. Individuell über die Wienzeile bestens erreichbar.
Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.
Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
