BENA HUB

2700 Wiener Neustadt

Beschreibung

Lage:

Zentrale Lage nördlich des Stadtkerns zwischen Bahnhof Nord und Wiener Straße (B17).

 

 Beschreibung:

 

Der komplette Bürotrakt verfügt über 3 Ebenen (UG/EG und OG) und bietet in Summe ca. 1.240 m² Nutzfläche.

 

Die Flächen teilen sich wie folgt auf:

  • UG: ca. 310 m² 
  • EG: ca. 457 m²
  • OG: ca. 472 m²

 

UG: der Zugang zum UG erfolgt über zwei Stiegenhäuser direkt aus dem  EG. Hier befinden sich Lager- und Archivflächen, Garderoben / Duschen, sowie ein großer Fitnessraum. Alle Flächen verfügen über Oberlichtfenster und sind somit recht hell und freundlich.

EG: der Zugang zum EG erfolgt über zwei Haupteingänge, sowie barrierefrei über den dazwischen befindlichen neuen Außenaufzug.

OG: der Zugang zum OG erfolgt intern über das zentral gelegene Stiegenhaus, oder ebenfalls barrierefrei über den Außenaufzug.

 

Im EG/OG befinden sich diverse Büro-, sowie Konferenzräumlichkeiten, wobei die Tops einen guten Mix zw. Einzelbüros und „Open Space-Flächen“ bilden. Empfangsbereich, Küche, Serverraum sowie D/H Toiletten-Waschräume (auf beiden Ebenen) sind ebenfalls vorhanden. Aufgrund der gegebenen Säulenbaukonstruktion ist die Raumaufteilung äußerst flexibel, bzw. lässt sich diese sehr leicht den individuellen Bedürfnissen anpassen. Die aus Glaselementen ausgeführten Gangwände, sorgen gemeinsam mit der sehr geringen Trakttiefe, durchgehend für ein sehr angenehmes und modernes Büro-Ambiente.

 

Die gut sichtbare Fassade, sowie die Außenflächen können n.V. für Werbungszwecke genutzt werden. Direkt vor dem Haupteingang befinden sich ca. 30 PKW Abstellplätze, sowie diverse Grünflächen 

 

 

Ausstattung der gewerberechtlich genehmigte Produktion-Lagerhalle mit 1.776m²  (permanente Arbeitsplätze) mit Zusatzflächen

bestehend aus:

  • Hauptlagerhalle / Produktionshalle mit 1.230m²
  • gewerberechtliche Genehmigung für ständige Arbeitsplätze auf 618m²
  • Raumhöhe ca. 5,8m
  • diverse Stromanschlüsse (inkl. Starkstrom)
  • Zugang ebenerdig bzw. über eine niedrige Rampe möglich

 

  • Büro- und Sanitärflächen mit 209m²

  • klimatisiert

  • große moderne Küche

  • Zugang von zwei Seiten der Liegenschaft

  • direkter Blick über große Glasflächen in die Halle

 

  • Zusatzlagerfläche mit 222m²
  • teils klimatisiert (auch als Konferenzraum nutzbar)
  • ein Teil wurde als Werkstatt (nicht PKW) genutzt und verfügt über einen separaten Zugang (Wasser / Abwasser vorhanden)

 

  • Kleinlagerflächen im nördlichen Teil der Halle mit 115m²
  • vier getrennte Tops nutzbar als Kleinlager-, Büro-, Labor-, Garderoben- oder Sozialflächen - bei Bedarf auch zusammenlegbar
  • sehr hell durch direkte Fenster nach außen

 

Mietpreise:

  • Lagerflächen EUR 4,66 / m²
  • Büroflächen EUR 6,87 / m²

 

Betriebskosten (exkl. Heizung):

  • Lagerflächen EUR 1,14 / m²
  • Büroflächen EUR 2,87 / m²

 

Folgende Erneuerungen, Verbesserungen wurden am Standort 2021/2022 durchgeführt:

  • Verbau eines außenliegenden Aufzugs: damit erhielt der Bürotrakt zwei Eingänge, Barrierefreiheit sowie die Möglichkeit beide Stockwerke getrennt voneinander zu begehen.
  • Erneuerung der elektrischen Installationen
  • Neue, bzw. erweiterte Rauchgasabzugsanlage
  • Neue Blitzschutzanlage
  • Umstieg von Gasheizung auf Fernwärme
  • Sanierung der Außenfassade, sowie der Hallendächer

 

Energieausweis wird nachgereicht

 

Öffentlich

  • Bahnhof Nord in unmittelbarer Nähe
  • Buslinien 6,3,7,1155

Autobahnanbindung

  • Abfahrt A2 Wöllersdorf oder Wr. Neustadt West

 

Alle Preisangaben verstehen sich zzgl. der gesetzl. Ust.

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lageplan